Obtinerea certificatului de urbanism si a avizelor

Avize pentru constructie

Obtinerea certificatului de urbanism si a avizelor

Tema de proiectare - defineste proiectul casei (suprafete, functiuni, utilitati)
Tema este intocmita de dvs. Prin discutiile cu arhitectul se vor face modificari ce tin de estetica,
functionalitati, probleme specifice terenului si vecinatatilor dvs, racordarea la utilitati, etc. Apoi,
ajunsa pe masa proiectantului acesta o va finaliza intr-un proiect.

Pentru a nu avea surprize ca proiectul difera de ceea ce ati discutat cu arhitectul, cereti sa vedeti si
avizati forma finala a temei.

Studiul de fezabilitate

Acest studiu cuprinde schita la scara cu o descriere a suprafetelor si cu estimarea costurilor.
Documentatia necesara obtinerii Certificatului de Urbanism.
CertificatuI de Urbanism este actul emis de autoritatile administratiei publice locale prin care se fac
cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil,
stabilite prin evidentele existente si documetatiile de urbanism aprobate.
Respectarea prevederilor specificate in Planul de Urbanism General este obligatorie.
Din certificatul de urbanism veti sti ce aveti voie si cum puteti construi.

Certificatul de Urbanism contine referinte despre:
- regimul de inaltime a constructiei
- pozitia viitoarei constructii ( aliniamente fata de strada, vecini, etc)
- cota de inaltime la cornisa;
- valoarea maxima pentru ProcentuI de Ocupare - (POT) - calculat ca raport intre aria construita si aria
lotului de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de pana la 40% pentru zonele de locuit)
- valoarea maxima pentru CoeficientuI de Utilizare al Terenului calculata ca raport intre aria construita
desfasurata si aria lotului de teren. CertificatuI de Urbanism este emis de Primarie prin Biroul de Urbanism.

Pentru obtinerea Certificatul de Urbanism este necesar sa schitati pe o lista cadastrala amplasamentul viitor
al casei si sa o inmanati biroului de Urbanism din Primarie Avizele din CertificatuI de Urbanism se cer
pentru a obtine Autorizatia de constructie a casei.
Autorizatia de constructie a casei se obtine in baza
Legii 50/1991 - Autorizarea lucrarilor de constructii, republicata cu modificarile ulterioare, aprobate prin
ordinul 1943/2001 al Ministrului Lucrarilor Publice, Transportului si Locuintei. Aceasta autorizatie este
obligatorie pentru inceperea lucrarilor Dosarul pentru obtinerea avizelor va contine:
- CertificatuI de Urbanism;
- schita de amplasament a terenului la scara 1:500;
- schita de amplasament a terenului la scara 1:2 000;
- schita de amplasament cu pozitia casei pe teren
- cerere

CertificatuI de urbanism poate preciza ca in vederea obtinerii autorizatiei de constructie aveti nevoie de
avizele urmatoarelor societati / regii (unele din ele pot diferi de la o zona la alta):
- Oficiul de cadastru - Studiu pedologic si Certificat de scoatere a terenului din circuitui agricol (daca este in zona agricola)
- exploatare retele de apa, canal - Compania Nationala Apele Romane
- exploatare retele electrice - Electrica
- exploatare retele de gaze naturale - Distrigaz
- salubritate;
- retele telefonice - Romtelecom
- aparararea impotriva incendiilor - Pompieri
- apararea civila - Apararea Locala Antiaeriana
- sanatatea populatiei - Directia de Sanatate Publica -SANEPID
- Admininistatia drumurilor si podurilor
- Politia - dc terenul se afla intr-o zona speciala
- Autoritatea romana de aviatie - dc terenul se afla in proximitatea unui aeroport
- MApN, SRI - dc terenul se afla in proximitatea unui obiectiv militar
- Ministerul culturii si cultelor - dc terenul se afla pe un sit arheologic sau intr- zona de interes arheoloic
- protectia mediului - Ministerul Apelor si Protectiei Mediului
- etc,

Observatie - avizul Ministerului apelor si protectiei mediului se elibereaza ultimul, deoarece pentru obtinerea acestuia sunt necesare toate celelalte avize in functie de ceea ce doriti sa construiti, Primaria va poate solicita si intocmirea altor documentatii cum ar fi:
PUD - Plan de Detaliu, care trebuie sa respecte prevederile documentatiilor de urbanism anterioare,
PUZ - Plan de Urbanism Zonal
PUG - Plan de Urbanism General

Pentru a putea sa construiti pe un teren aflat in extravilan trebuie mai intai sa il introduceti in
intravilan. Aprobarea introducerii acestuia in intravilan este data de catre Consiliul Local al localitatii

__________________________________________________
* Aceste date au doar caracter informativ, pentru cosultanta detaliata contactati VGD Mobil: 0745 101683
back > www.vgd.ro\Informatii Utile

B.A.V. Clean & Shine - Arad - Servicii de curatenie profesionale [detalii...]